L'immobilier à Thionville : un marché dynamique entre attractivité et diversité des biens
Dans cet article, notre agence immobilière à Thionville vous propose un panorama complet du marché immobilier à Thionville : typologie des logements, profils des ménages, taux de propriété, opportunités à saisir… Que vous soyez acheteur, vendeur ou simplement curieux, découvrez pourquoi Thionville s’impose comme une valeur sûre pour un projet immobilier.
Une ville en croissance portée par de nouveaux arrivants
Thionville, située dans le département de la Moselle, attire chaque année de nouveaux habitants. Avec 42 778 habitants au dernier recensement de l'Insee, la ville enregistre une croissance démographique de 0,9 % par an, tirée principalement par les nouveaux arrivants (+0,8 % par an). Cette dynamique témoigne de l’attractivité croissante de la commune, notamment pour les actifs frontaliers, les jeunes ménages et les retraités cherchant un environnement de vie agréable, entre ville et nature.
Cet afflux de population alimente naturellement une demande soutenue en matière d’immobilier, aussi bien à l’achat qu’à la location. De fait, les acteurs locaux, qu’ils soient propriétaires, investisseurs ou locataires, bénéficient d’un marché diversifié et vivant, capable de répondre à de nombreux profils.
Des ménages majoritairement seuls : une donnée structurante pour l’offre
Le profil des ménages thionvillois influence largement la structure du marché. 46,7 % des foyers sont composés de personnes seules, contre seulement 19,3 % de couples avec enfants. Ce déséquilibre explique en partie la forte proportion d’appartements (74 %) sur le marché immobilier local, contre 25,6 % de maisons.
Cette configuration est idéale pour les jeunes actifs, les retraités ou encore les étudiants, qui constituent une part importante de la population mobile de la ville. En effet, près de 40 % des ménages ont emménagé dans leur logement actuel il y a moins de 4 ans, ce qui témoigne d’un taux de renouvellement élevé, propre à alimenter un marché fluide, où les opportunités sont fréquentes.
Un marché dominé par les T3 et les grands logements
En analysant la typologie des biens disponibles à Thionville, on observe une nette prépondérance des T3 (27,7 %) et des T5 ou plus (28,8 %). Cette double polarisation offre une réponse adaptée à deux types de besoins : les T3 séduisent les jeunes couples, les familles monoparentales et les retraités, tandis que les grands logements attirent les familles nombreuses ou les acheteurs recherchant de l’espace pour du télétravail ou des projets personnels.
À l’inverse, les studios sont rares (seulement 4,8 % du marché). Ce manque peut représenter une opportunité intéressante pour les investisseurs, car la demande locative sur ce type de bien est souvent forte, notamment auprès des étudiants ou des jeunes travailleurs.
Un parc immobilier ancien mais solide
Le parc immobilier de Thionville reflète l’histoire de la ville. Plus de 50 % des logements ont été construits entre 1946 et 1990, ce qui implique une forte présence de résidences anciennes, souvent bien situées et bénéficiant d’une architecture solide. Ces logements peuvent nécessiter des travaux de rénovation ou de mise aux normes énergétiques, mais ils offrent aussi de belles surfaces à des prix souvent plus accessibles que les constructions neuves.
Pour les acheteurs à la recherche d’un bien de caractère ou d’un investissement à rénover, le marché ancien constitue une valeur sûre, avec un bon potentiel de valorisation, notamment dans les quartiers en pleine mutation ou à proximité des commodités.
Une majorité de locataires mais des opportunités d’accession
À Thionville, 53,6 % des ménages sont locataires, tandis que 44,7 % sont propriétaires. Cette répartition montre que la ville reste accessible à l’achat, tout en maintenant un fort potentiel locatif pour les investisseurs.
Le fait qu’une majorité de la population loue son logement peut s’expliquer par le turnover important, la proximité avec le Luxembourg (favorisant une population mobile), ou encore le coût de l’immobilier encore maîtrisé par rapport à d’autres agglomérations du Grand Est.
Pourquoi confier votre projet à notre agence ?
Chez WELLKHOME IMMOBILIER, nous croyons que chaque projet mérite une attention sur mesure. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou louer un bien à Thionville, notre expertise locale et notre accompagnement personnalisé sont les clés de votre réussite.
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Nos biens à vendre à Thionville
Immeuble de rapport de Deux Appartements
THIONVILLE : SPECIAL INVESTISSEUR : Proche commerces, centre-ville et axe autoroutier . Immeuble de rapport comprenant deux appartements : - Un appartement type T3 comprenant une entrée, bureau, a l’étage un dégagement, cuisine avec coin repas, salon, une chambre, salle de bains avec WC. ( Actuellement loué 775€ charges comprises) -Un appartement type T5 comprenant une entrée, dégagement, cuisine équipée , salon-séjour, deux chambres, salle de bains avec WC. A l’étage un bureau, une chambre et un point d’eau . À l’extérieur, une terrasse privative et accès chaufferie . ( Actuellement loué 1028. 83€ Charges comprises )CLASSE ENERGIE D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3750€ et 5140€ par an. Année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2023 PRIX: 319280€ EUROS HONORAIRES INCLUS. Prix: 307 000 euros honoraires exclus. Honoraires de 4% TTC à la charge de l'acquéreur Exclusivité Immobilière Cordier
Studio boucle des près Saint-Pierre
Studio meublé avec balcon et parking – Thionville À vendre, studio meublé situé au 4 rue des Serres à Thionville, au 2ᵉ étage sur 3 d’une copropriété récente avec ascenseur (construction 2023). Le logement se compose d’une pièce principale avec cuisine semi-équipée, d’une salle de douche avec WC, et d’un balcon. Il bénéficie de double vitrage, d’un visiophone, d’un détecteur de fumée, ainsi que d’une place de parking extérieure privative. Studio récemment utilisé en location courte durée, en excellent état. Mobiliers compris dans la vente : literie ; meubles-armoire. Syndic professionnel : Benedic - charges copropriété 91 euros trimestriels. Proximité immédiate de l’autoroute. Idéal pour personne seule - pied à terre - investisseur
THIONVILLE APPARTEMENT DE 165m²
Appartement T5+ de Standing avec Vue sur Parc - 165 m²CORDIER by Wëllkhome Thionville vous propose ce magnifique appartement T5+ de standing, situé au 3ème étage sans ascenseur de la plus belle avenue de Thionville, offrant une vue imprenable sur le parc Napoléon. Rénové en 2021, cet appartement de 165 m² est en excellent état et dispose de 6 pièces, dont 3 chambres spacieuses. Le séjour de 32 m² est baigné de lumière naturelle grâce aux grandes ouvertures en bois à double vitrage. La cuisine aménagée et équipée est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Profitez d'un balcon de 6 m² pour des moments de détente en plein air. L'appartement comprend également une salle de bains, un WC indépendant, une cave, offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire. Avec une hauteur sous plafond de 3,20 m, cet appartement allie élégance et fonctionnalité. Les parties communes sont en bon état, garantissant un cadre de vie agréable. Imaginez-vous vivre dans ce havre de paix, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Les écoles, les commerces, les restaurants et les parcs sont à proximité, rendant la vie quotidienne plus pratique et agréable. Le bien se trouve a proximité de l'axe autoroutier A31 PRIX : 538. 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement de standing, alliant modernité et confort. Contactez nous dès maintenant pour une visite au 06 06 90 87 87Commodités : À 5 min à pied du coeur de ville où vous trouverez plusieurs restaurants, des médecins généralistes, des crèches et des parcs et jardins. À 10 min à pied, des écoles maternelles, élémentaires, des collèges et plusieurs commerces d'alimentation générale sont disponibles. Un hôpital se trouve à 10 min en voiture
Appartement type F3 à THIONVILLE
THIONVILLE - QUARTIER ST PIERRE - PROXIMITE CENTRE VILLE - ZONE COMMERCIALE ET AXES AUTOROUTIERS Appartement type F3 d'une surface de 63. 16m² situé au 3eme et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue . Il comprend une entrée, dégagement avec placard, cuisine équipée ouverte sur salon-séjour lumineux avec accès terrasse (16m²), deux chambres avec placards, wc séparé et une salle de bain fonctionnelle avec branchement machine à laver . En annexes ; un box en sous sol de la copropriété Cet appartement est en parfait état, il dispose d'une porte d'entrée blindée, double vitrage PVC, aucune anomalie électrique . Aucun travaux à prévoir .
Appartement F4 à THIONVILLE
THIONVILLE - Proche commerces , axe autoroutier, Gare SNCF. Appartement 4 pièces de 78. 95 m² situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue (sans ascenseur). Il se compose d'une entrée, dégagement, un salon-séjour traversant et lumineux avec loggia, une cuisine indépendante équipée. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, un bureau, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées. Ce bien dispose également de deux lots de grenier offrant un bel espace de rangement, d'un cellier et d'un garage privatif sécurisé avec porte motorisée. Chauffage individuel au gaz. CLASSE ENERGIE : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :entre 2280 € et 3120 € par an Année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2023 PRIX: 179000 EUROS HONORAIRES INCLUS.. . Nombre de lots principaux dans cette entrée : 10. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes: 1600 €. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure.
Appartement type F4 à THIONVILLE
THIONVILLE - QUARTIER VICTOR HUGO - PROXIMITE CENTRE VILLE - GARE SNCF Appartement type F4 d'une surface de 95. 27m² entièrement rénové situé au 3eme étage sans ascenseur d'une petite copropriété . Il comprend une entrée, dégagement avec placard, vaste salon-séjour lumineux avec loggia, deux chambres avec placards, une cuisine équipée indépendante avec rangements, wc séparé et une salle d'eau fonctionnelle avec branchement machine à laver . En annexes ; Une grande cave en sous sol et un garage avec porte motorisée dans la cour de la copropriété complètent cette offre . Cet appartement est en parfait état, il dispose d'une porte d'entrée blindée, d'une chaudière gaz condensation récente, double vitrage PVC, aucune anomalie électrique . Aucun travaux à prévoir .
GUENTRANGE MAISON INDIVIDUELLE 111m²
CORDIER by Wëllkhome Thionville vous propose cette maison individuelle de 111m² sur la commune de Thionville Guentrange. Elle se compose d'une belle entrée avec placard, d'un beau séjour très lumineux avec cheminée au bois ayant un accès direct à la terrasse et jardin, une belle cuisine équipée, une chambre, une salle de douche et un wc séparé. A l'étage 3 chambres et un bureau, une salle de bain avec wc. Pour votre confort : Chauffage électrique, climatisation réversible, cheminée au bois, volets électriques au rdc, double vitrage. Taxe foncière : 1657€ l'année PRIX : 362. 000€ frais d'agence à la charge du vendeur. Vous rêvez de calme et de sérénité cette maison est faite pour vous. N'hésitez pas à prendre rdv pour visiter au 03. 82. 82. 78. 98 cordierbywellkhome. fr
APPARTEMENT DE CARACTERE 118m²
*** Appartement T5 de 118 m² *** Cordier Immobilier Thionville vous propose cet appartement de caractère de 118 m², situé au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages construit en 1930, lumineux, exposé plein sud. ( Avenue de Gaulle ) Avec ses 3 chambres spacieuses 16 et 22m². La cuisine est partiellement équipée. Un salle de bain et un wc indépendant. PAS DE GARAGE ET PAS DE PLACE DE PARKING. Pour votre confort : Porte blindée avec caméra, chauffage au gaz, triple vitrage sur une chambre et la cuisine. Charges mensuelles : 110€/mois ( chauffage, eau froide, entretien des communs ). Taxe foncière 1200€ l'année. DPE D Prévoir des travaux de rafraichissement. Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique et agréable. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un quartier dynamique et bien desservi. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et imaginez-vous vivre dans ce magnifique appartement. 03 82 50 78 98
TRIPLEX DE 111m² à THIONVILLE
WËLLKHOME IMMOBILIER PORTE DE FRANCE vous propose ce triplex de 111,52m² situé au 1er étage d'une résidence de 2 appartements au cœur de Thionville, rénové en 2022. ( Avenue Clémenceau ) Il se compose d'une belle entrée, une cuisine toute équipée, un séjour de 34m² ouvrant sur un balcon avec un petit espace de rangement, un wc indépendant. A l'étage 2 belles chambres, une salle de bain de 12m² et un wc séparé. Une mezzanine pouvant faire office de chambre avec dressing. Un garage et une cave viennent compléter ce bien. Pas de charge à prévoir syndic bénévole. Toiture refaite en 2020. Pour votre confort : Double vitrage, chauffage au gaz individuel, interphone et caméra. PRIX : 310. 000€ honoraires agence à la charge du vendeur. N'hésitez pas à nous joindre au 03 82 50 78 98
Appartement à vendre, 3 pièces - Thionville 57100
En plein cœur de Thionville, rue de la paix, à deux pas de la nouvelle passerelle donnant accès à la gare, nous vous invitons à découvrir cet appartement situé au 3ième étage d'un immeuble de caractère. Récemment rénové, il se compose de 3 pièces dont deux chambres, pour d’une surface totale de 60,3 m2. Vous trouverez une cuisine de 14,4 m2 donnant accès à un salon de 13,3 m2 et un joli balcon de 2,2 m2 exposé sud. Vous pourrez profiter également de deux chambres, de respectivement 13,5 m2 et 10,5 m2 et d'une salle de douche avec toilette. Pour compléter ce bien, un grenier et une cave. Les meubles présents dans l'appartement pourront être compris dans la vente ! Faibles charges de copropriété ! Caractéristiques techniques : chauffage électrique contrôlable à distance, chauffe-eau électrique, fenêtres PVC double vitrage avec volets électriques. Honoraires d’agences à la charge du vendeur. Biens en copropriété : 11 lots Aucune procédure en cours. Charges de copropriété : 96 € / trimestres (incluant la consommation d'eau de l'appartement)
Conclusion : un marché en pleine transformation
L’immobilier à Thionville se caractérise par sa diversité, sa dynamique de population croissante, et un parc immobilier ancien, mais attractif. L’équilibre entre location et accession, la variété des biens disponibles (avec un fort potentiel pour les T3 et les grands logements), ainsi que la mobilité des ménages, font de Thionville une ville où les projets immobiliers prennent tout leur sens.
Que vous soyez acquéreur, investisseur ou propriétaire bailleur, Thionville offre un cadre propice aux opportunités. Et avec l’accompagnement d’une agence comme WELLKHOME IMMOBILIER, vous êtes assuré de faire les bons choix, en toute sérénité.
Estimez gratuitement votre bien
Publié le 25/07/2025 par
Découvrez le marché immobilier à Thionville : prix, types de biens, profils des ménages et opportunités d'achat ou de location dans une ville en plein essor.
